A Angers aussi le pouvoir d'achat des acquéreurs reprend des couleurs !
Les nuages gris au-dessus de l'immobilier ne sont pas dissipés, loin de là, malgré une baisse, certes lente, mais continue depuis 5 mois des taux d'intérêt des prêts bancaires.
Ainsi, nous pouvons constater, pour les "bons" dossiers des taux à hauteur de 3.6% 10 sur ans, de 3.66 % sur 15 ans et de 3.78 % sur 20 ans. Nous retrouvons, à peu de chose près, les taux de juin 2023 qui ont continué à monter après cette date.
Il faut noter également que certains établissements bancaires se montrent plus souples depuis quelques temps, à vous de trouver la bonne banque du moment ou de vous faire aider d'un courtier qui saura vous guider pour trouver les conditions optimales du moment, chez CENTURY 21 Maison Sabot, nous sommes aussi là pour vous guider vers les bons professionnels.
Pour illustrer les conséquences de hausse des taux d'interêt des prêts bancaires rien ne vaut des chiffres !
La baisse des taux a fortement augmenté les capacités d'emprunt des ménages, la conséquence a été, bien sur, l'augmentation des prix de l'immobilier. Ces deux facteurs évoluaient en logique correlée. "Je peux emprunter plus donc acheter plus cher" pour l'acquéreur. "Je peux vendre plus cher parce que les acquéreurs peuvent acheter plus cher" pour les vendeurs.
Seulement voilà, les acquéreurs ne peuvent plus emprunter autant que pendant la période post-covid.
>>>> un couple avec deux enfants, gagnant 4.000 € brut mensuels pouvait en février 2022 emprunter 276.000 €, ce même couple peut aujourd'hui emprunter la somme de 205.000 €, c'était 192.000 € en décembre 2023.
Alors pourquoi le marché de l'immobilier est-il atone ?
D'une part parce que les acquéreurs attendent une baisse plus conséquente des taux d'intérêt, on peut le comprendre même si nous n'atteindrons plus les taux les plus bas des dernières années. Pour réaliser son projet sans attendre, l'acquéreur aura toujours la possibilité de renégocier son taux si une vraie baisse se produit.
D'autre part, parce que les vendeurs n'ont pas tous intégré (accepté ?) que les acquéreurs ne peuvent plus offrir les prix "d'avant !"
Chez CENTURY 21 Maison Sabot à ANGERS et BOUCHEMAINE nous constatons que les biens présentés à leur prix marché trouvent preneur dans des délais raisonnables et chacun peut réaliser son projet ! Nos conseillers expérimentés seront ravis de vous aider à réaliser le vôtre !